In een unieke woonlocatie in Breda, gelegen in de wijk "De Asterd", bevindt zich deze riante 2-onder-1-kapwoning.
De woning is omgeven door een oase van groen en water, met de Asterdplas en een uitgestrekt beschermd natuurgebied in de nabijheid, dat zich uitstrekt tot aan Terheijden.
De woning is voorzien van een eigen oprit, 4 slaapkamers, achtertuin op het zuidoosten die direct aan het water grenst en beschikt over meerdere terrassen, wat zorgt voor rust en privacy.
De keukeninrichting en badkamer zijn luxueus uitgevoerd, en de woning beschikt over een zeer lichte living van circa 31m² en een semi-openkeuken (2020) van circa 8 m².
De woonkamervloer is voorzien van een parketvloer, terwijl de eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van linoleumvloeren.

Kortom, deze woning biedt een ideale combinatie van moderne luxe en natuurlijke schoonheid in een rustige en groene omgeving. Welkom op Asterdkraag 44!

BOUWKWALITEIT
Deze woning is solide gebouwd met hoogwaardige materialen en is volledig geïsoleerd, wat resulteert in een energiezuinig A-label. Recente verbeteringen dragen bij aan het comfort en de moderniteit van de woning, waaronder een volledig vernieuwde badkamer in 2018, een geüpgradede meterkast in 2019 en een moderne, luxe keuken die in 2020 is geïnstalleerd.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst betreed je de hal/entree, voorzien van een garderobe, meterkast en een kast met het doorstroomapparaat. Vanuit hier kom je in de royale en lichte woonkamer (circa 6.06 x 5.16 m.), die afgewerkt is met een prachtige parketvloer en grote raampartijen die een fraai uitzicht op de achtertuin bieden.
Via de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin dankzij de schuifpui.
De semi-open keuken (circa 3.29 x 2.56 m.) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2020 volledig vernieuwd.
Deze moderne keuken is uitgerust met een Quooker, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, afzuigkap en inductie kookplaat, allemaal van het merk Siemens.
Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich slaapkamer I (circa 3.00 x 4.47 m.) en slaapkamer II (circa 2.09 x 4.20 m.). Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer III (circa 3.23 x 1.89 m.). De badkamer (circa 2.01 x 3.14 m.) vernieuwd in 2018, is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, ligbad en wastafel.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een linoleumvloer m.u.v. de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een extra slaapkamer en een ruime voorzolder gecreëerd dankzij de uitbreiding met een dakkapel. De zolder biedt een opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals een extra ruimte die ideaal is als kantoor.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een linoleumvloer.

ACHTERTUIN
De royale achtertuin is vrij gelegen en grenzend aan het water de Asterdloop. De tuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt over diverse terrassen. De houten vlonder heeft een terras met een fraai uitzicht over het water. Indien je zelf visliefhebber bent, kan er vanaf de eigen achtertuin gevist worden!

LIGING EN OMGEVING
De wijk ‘Asterd’ kenmerkt zich door de fraaie opzet met o.a. verkeersluwe hofjes en waterloopjes. Op korte fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum ‘Heksenwiel’ waar u diverse winkels en (openbare) voorzieningen vindt. Op fietsafstand is het NS-station Breda-Prinsenbeek gelegen. Het stadscentrum van Breda met een gezellige, historische kern is zowel met de auto als fiets goed en vlot bereikbaar. Via goed bereikbare uitvalswegen zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 binnen 6 tot 10 autominuten bereikt.

Oplevering: in overleg