Uitgebouwde Kadewoning met Prachtig Uitzicht Over het Water – De Perfecte Locatie in Waterdonken!

Deze charmante en ruime uitgebouwde kadewoning (type herenhuis) bevindt zich op een van de mooiste en rustigste plekken van de gewilde wijk Waterdonken.
De woning biedt niet alleen een uitstekend afwerkingsniveau en een zeer energiezuinige bouw, maar ook een uniek uitzicht over het water, wat het een bijzonder object maakt.
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, drie royale slaapkamers en een open zolderruimte die eenvoudig om te vormen is tot twee extra slaapkamers.

Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!

Ligging en Omgeving
Deze woning is gelegen aan de rand van Breda, grenzend aan Teteringen. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd met oog voor detail en duurzame, kwalitatief hoogwaardige materialen. Dankzij de volledige isolatie en onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing is het energieverbruik laag. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien via een doorstroomapparaat, aangesloten op het stadsverwarmingsnet, waardoor het huis volledig gasloos is.

Indeling

Begane Grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en de ruime woonkamer.
De woonkamer (ca. 5,11 x 6,53 m) is licht en beschikt over een praktische vaste kast. Via een ruime schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
De open keuken (ca. 2,69 x 4,64 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe inbouwkeuken.
Het schiereiland biedt extra werkruimte en gezelligheid. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, een koel-/vriescombinatie (2019), oven en een Miele vaatwasser (2025).

Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier treft u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (ca. 2,28 x 2,82 m).
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een wandcloset, erg compleet dus!

Tweede Verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder met dakkapel, ideaal voor gebruik als fitnessruimte, hobbyruimte of werkplek. Tevens is het mogelijk om deze verdieping om te bouwen tot één of twee extra slaapkamers. Op deze verdieping vindt u ook de aansluitpunten voor wasapparatuur.

Tuin
De achtertuin (ca. 5,33 x 9,45 m) is speels ingedeeld door een niveauverschil en beschikt over twee terrassen, perfect voor zonnige dagen. De tuin is hoofzakelijk naar het westen gelegen, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van de zon. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en heeft een praktische berging met elektra.

Extra Informatie
Deze woning biedt alles wat u zoekt: een uitstekende afwerking, een unieke locatie en een prachtig uitzicht. Het is de ideale plek om te wonen, met comfort en ruimte in overvloed. Bent u geïnteresseerd in deze instapklare woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning biedt!