Gemoderniseerde en verduurzaamde eindwoning met multifunctionele ruimte en overkapping!

Bent u op zoek naar een volledig gemoderniseerde woning, perfect verduurzaamd en met een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor werk aan huis? Dan is dit object zeker een bezichtiging waard!

Deze prachtige woning biedt een ruime woonkamer, een open keuken met luxe inrichting en kookeiland, een sfeervolle tuinoverkapping, twee royale slaapkamers, een inloopkast, een complete badkamer, een ruime zolderslaapkamer met groot dakkapel én een multifunctionele ruimte in de achtertuin (momenteel in gebruik als hondentrimsalon).

Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de rustige wijk Geeren-Noord, grenzend aan de wijk Waterdonken (Wisselaar), met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”, dat een breed scala aan winkels en drie supermarkten biedt. Het centrum van Breda en het centraal station zijn zowel met de fiets als het openbaar vervoer snel bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de A16 en A27 uitstekend te bereiken.

Bouwkwaliteit woning: De woning, gebouwd in 1967, beschikt over betonnen vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het dak is geïsoleerd, de gevels zijn nageïsoleerd en ook de vloer onder de woonkamer is geïsoleerd. De hardhouten kozijnen zijn in 2021 nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing. Het platte dak van het dakkapel is in 2021 vernieuwd.
Daarnaast beschikt het woonhuis over 14 zonnepanelen en is er een HR-combiketel (Intergas 2022) aanwezig, die voorbereid is voor hybride verwarming.

Bouwkwaliteit multifunctionele ruimte: De voormalige berging is in 2018 omgebouwd tot een hondentrimsalon. De vloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer, het dak (2021) en de muren zijn van binnenuit geïsoleerd, en er is een pui met loopdeur en rolluik aan de straatzijde aangebracht. De ruimte is voorzien van elektra, warm en koud water, ventilatie en een airco-unit voor verwarming en koeling.

Indien u een beroep aan huis wilt uitoefenen (zoals bijvoorbeeld: fysiotherapeut, kapper, schoonheidsspecialist(e), of pedicure), dient u een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente Breda. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente.

Tuin: De onderhoudsarme achtertuin ligt ideaal op het westen, zodat u kunt genieten van de middag- en avondzon.
Aan de woning is een sfeervolle overkapping geplaatst, wat de tuin het hele jaar door tot een fijne plek maakt. De tuin is tevens toegankelijk via een achterom.

Indeling: De woning heeft een praktische en ruime indeling. Op de begane grond vindt u een de hal met meterkast, trapkast en modern toilet.
De doorzonwoonkamer (ca. 26 m²) is in open verbinding met de moderne keuken (2021), voorzien van een kookeiland met extra zitplaatsen. De Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, Quooker, inbouwverlichting en het prachtig composiet werkblad maken de keuken compleet!

Op de eerste verdieping vindt u een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur. De voormalige badkamer is omgebouwd tot inloop(kleding)kast. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers.
De badkamer is verplaatst naar de kleine slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, verlaagd plafond met inbouwspots, afzuiging en een dubbele wastafel.

De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder met bergruimte en een grote zolderslaapkamer met een extra groot dakkapel en veel extra opbergruimte.

Nieuwsgierig geworden? Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging! Deze woning biedt alles wat u zoekt: luxe, comfort, stijl én een fantastische locatie. We laten u graag de vele mogelijkheden zien!