Bent u op zoek naar een instapklare woning? Dan is dit huis wellicht iets voor u!

Deze ruime eindwoning met garage is sinds 2016 grondig en smaakvol verbouwd.
Het huis biedt onder andere een ruime woonkamer met schuifpui, een moderne zwarte inbouwkeuken, vier grote slaapkamers, een luxe badkamer met sunshower, een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten en een fantastische overkapping.
Dit is misschien wel één van de mooiste woningen in zijn klasse.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Gerealiseerde verbouwingen

In 2016 is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing. Tussen de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping is onderhoudsarm keraliet aangebracht (met isolatie).

Op de tweede verdieping is een kunststof dakkapel geplaatst en het zadeldak is van binnenuit geïsoleerd (m.b.v. tempex, damp werende folie en een beluchting laag). Ook is een niet-functionele schoorsteen verwijderd.

De indeling van de eerste verdieping is aangepast: de badkamer is verplaatst naar de kleine slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De nieuwe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met sunshower, een dubbele wastafel en een wandcloset.
De voormalige badkamer is toegevoegd aan de hoofdslaapkamer en dient nu als praktische inloopkast.

In 2018 is de hal op de begane grond opnieuw ingedeeld en is er de mogelijkheid een verbindings- deur te realiseren naar de eventuele aanbouw.
De toiletruimte is ruim opgezet.
De moderne, matzwarte keuken met granieten werkblad is compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 2-laden vriezer en een Quooker.

De tuin (gericht op het zuidwesten) is aangelegd met kunststof vlonder, kunstgras, borders en bestrating.

In 2024 is het gehele platte dak van de berging, inclusief de balken en dakbeschot, vervangen en is de tuinoverkapping gerealiseerd.

Andere aanpassingen: de riolering is deels vernieuwd en goed belucht. De meterkast is vervangen (2018) en beschikt over 9 groepen (uitbreidbaar) en een 3-fase aansluiting.
De HR-combiketel (Vaillant) is in 2016 geplaatst.

Indeling en ruimte

Begane grond:
Ruime ontvangsthal/entree met uitgebreide meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje met meubel; doorzon woonkamer (29 m²) met schuifpui en toegang tot de keuken; semi-open keuken (ca. 2.25 x 2.80 m.) met complete inbouwkeuken en deur naar de achtertuin; tuin (ca. 5.61 x 12.05 m.) op het zuidwesten met berging en achterom; berging (2.32 x 4.20 m.) met elektra en ventilatiekanaal; garage (2.83 x 5.42 m.) met elektra en opstelplaats voor de combiketel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer; hoofdslaapkamer met inloopkast; badkamer (ca. 1.95 x 2.84 m.) voorzien van inloopdouche met sunshower, dubbel wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluitpunten voor wasapparatuur, mogelijkheid mechanische ventilatie en extra bergruimte; zolderslaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Ligging en omgeving

De woning is gelegen in de rustige wijk Oosterheide (componistenbuurt), in het zuiden van Ooster- hout. Het centrum van Oosterhout is snel met de fiets te bereiken en in de directe omgeving vindt u een breed scala aan voorzieningen, zoals een huisartsenpraktijk, tandarts, basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum Zuiderhout. De woning grenst aan de Warande, waar verschillende sportmogelijkheden te vinden zijn, zoals voetbal, hockey en een recreatieoord Warande. Het Landgoed Oosterheide is een prachtig natuurgebied waar u heerlijk kunt ontspannen. Bovendien is de A27 binnen enkele minuten bereikbaar.

In de koopakte wordt opgenomen dat het transport van deze woning zal plaatsvinden via Seydlitz Notarissen, gevestigd aan de Allerheiligenweg 1, 4834 TM te Breda.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. We laten u graag de mogelijkheden van deze fijne woning zien!