Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt?

Deze woning in de Grauwe Polder biedt alles wat u zoekt en meer!

Begane grond:
Bij binnenkomst vindt u de entree/hal met toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), een geheel betegelde toiletruimte met fontein, en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, die aan de voorzijde voorzien is van een grote raampartij met vrij uitzicht en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke een L-vormige opstelling heeft en is uitgerust met moderne apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, apothekerskast, rvs-spoelbak en een kunststof werkblad.
Via een loopdeur of openslaande tuindeuren komt u in de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Eerste verdieping:
Een vaste trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar u een overloop vindt die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een aansluiting voor een wastafel.
Aan de achterkant bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vindt u een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de c.v.- combiketel (CombiPact, 2010).
De voorzolder biedt ook toegang tot een vierde slaapkamer, deze beschikt over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als een achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting, terwijl de ruime achtertuin op het noordoosten gelegen is en bestaat uit bestrating, een overkapping, kunstgras, een border en een buitenkraan.
Door de ruime opzet kunt u de hele dag van de zon genieten. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een uitgebouwde stenen berging voorzien van elektra en verlichting, en een achterom.

Algemene kenmerken:
Rustige ligging aan een autovrije straat met vrij uitzicht.
Kunststof kozijnen met dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping.
Houten kozijn met dubbel glas op de tweede verdieping.
Vloerverwarming op de begane grond.
Laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte.
Betonnen verdiepingsvloeren en mechanische ventilatie.
Energielabel C.
Voldoende parkeergelegenheid achter de woning.
Nabij scholen, het centrum van Etten-Leur, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Wijk Grauwe Polder:
Grauwe Polder is de grootste en groenste wijk van Etten-Leur, bekend om zijn kindvriendelijke pleintjes en hofjes met een 30 km-zone. De wijk beschikt over drie basisscholen, diverse speelweides en een groot park aan de Klaroenring. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Lidl aan de Trompetlaan, en het grote winkelhart van Etten-Leur ligt op korte afstand.
De wijk is goed bereikbaar per bus en auto, met snelle verbindingen naar Breda, Roosendaal en Antwerpen.
Al met al biedt deze woning een comfortabele en veilige leefomgeving in een levendige buurt.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Oplevering: in overleg