Verborgen pareltje in wijk Brabantpark – de perfecte starterswoning!

Deze deels uitgebouwde woning in de gewilde wijk Brabantpark biedt de ideale kans voor starters. Na wat eenvoudige afwerkingen zoals stucwerk, schilderwerk en nieuwe vloeren, tovert u deze woning in een handomdraai om tot uw droomhuis! Deze woning is reeds voorzien van een moderne keuken (2022), een vernieuwde badkamer (2012), gecombineerd met recente verduurzamingsmaatregelen, waaronder zonnepanelen. De achtertuin is ruim van formaat en op het westen gelegen! Kortom een woning met veel potentie!

Ligging en Omgeving: De woning is gelegen in de rustige en gewilde wijk Brabantpark, met alle voorzieningen binnen handbereik en op slechts 2 kilometer van de Grote Markt in Breda. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u gemakkelijk naar het nabijgelegen winkelcentrum aan het Brabantplein, waar u een supermarkt, bakkerij, drogisterij en andere praktische winkels vindt. Het centrum van Breda en het centraal station zijn snel te bereiken, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Ook de snelwegen A27 en A16 zijn uitstekend bereikbaar.

Bouwkwaliteit:
Deze woning is traditioneel gebouwd en deels uitgebouwd in 1988, met een uitbreiding van de keuken.
In 2022 zijn de gevels van de woning nageïsoleerd en het huis is volledig geïsoleerd, inclusief het zadeldak dat in 2011 werd voorzien van nieuwe dakpannen.
Het isolatiemateriaal aan de binnenkant zijn tempexplaten.
De uitbouw heeft in 2017 een nieuwe isolatie en dakbedekking gekregen.
In 2022 is de vloer van de woonkamer geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van drie ramen op de eerste verdieping en de voordeur.
In 2023 werden er 8 zonnepanelen geïnstalleerd, en in 2022 is de meterkast vernieuwd.
De woning heeft tevens rolluiken aan de achterzijde, die deels handmatig en deels elektrisch bedienbaar zijn. Voor verwarming en warm water is er een HR-combiketel van Nefit (2004) aanwezig.

Tuin:
De diepe achtertuin (ca. 6.00 x 13.82 m) ligt op het westen, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een praktische overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom die afgesloten is met een hek.

Parkeren:
De Jadestraat is een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. U heeft een parkeervergunning nodig om te parkeren; de eerste vergunning is gratis, en voor een tweede vergunning wordt een vergoeding van circa € 100 gerekend .
Bezoekers kunnen gebruik maken van een voordelige bezoekersregeling, waarmee u bezoek voor slechts € 0,25 per uur kunt laten parkeren (maximaal 240 uur per kwartaal).

Indeling:

Begane Grond:
De hal/entree beschikt over de originele granitovloer, een klassieke brievenbus en een schoenenkast. Verder vindt u een trapopgang, een verdiepte trapkast met meterkast, en een toiletruimte. De L-vormige woonkamer (ca. 28 m²) is licht en heeft een deur naar de achtertuin en een deur naar de uitbouw. De uitbouw, die in 2022 volledig is verbouwd, heeft een nieuwe keukeninrichting, een betonvloer en een verlaagd plafond met inbouwspots. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten, inclusief een praktische apothekerskast.

Eerste Verdieping:
Op de overloop vindt u een vaste kast en een vlizotrap naar de tweede verdieping. De verdieping heeft drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2012) is compact, maar praktisch ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. Hoewel de badkamer nu wat kleiner is, biedt de woning de mogelijkheid om aan de achterzijde een grotere badkamer te realiseren. Momenteel beschikt de woning over drie goede slaapkamers.

Tweede Verdieping:
De bergzolder op stahoogte biedt veel opslagruimte, maar kan met een vaste trap eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaap- of werkruimte.

Extra Informatie: Gezien de woning ouder is dan 60 jaar, wordt er in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen. U bent uiteraard vrij om een aankoopkeuring uit te laten voeren.

Nieuwsgierig?
Deze woning biedt volop mogelijkheden om het naar uw eigen wensen te moderniseren en in te richten. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij laten u graag de potentie van deze woning zien en bespreken hoe u dit huis kunt omtoveren tot uw ideale thuis.