WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING IN DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN!

Op uitstekende, rustige woonlocatie in de jonge woonwijk "Waterdonken" gelegen eindwoning met berging.
Deze woning is voorzien van 2 dakkapellen op de tweede verdieping waardoor er maar liefst 5 slaapkamers zijn gecreëerd!
De woning is volledig instapklaar te noemen!

Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 2012 Inhoud ca. 422 m³
Woonoppervlakte 118 m² Perceelsoppervlakte 113 m²

Over de ligging en de buurt:
De Waterdonken is gerealiseerd vanaf 2008 en grenst aan Teteringen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een waterrijke omgeving. In de buurt wonen voornamelijk jonge gezinnen.
Je woont op een korte fietsafstand van het centrum van Breda. Dit is mooi meegenomen, want het centrum van Breda is een ideale plek om veel tijd door te brengen. Hier vind je namelijk talloze winkels, van grote ketens tot kleine boetiekjes.
Daarnaast zijn hier veel gezellige horecagelegenheden te vinden, waar je terecht kunt voor een heerlijk hapje of drankje.
Naast het centrum van Breda, woon je ook dicht in de buurt van het winkelcentrum Moerwijk. Dit fijne winkelcentrum bereik je met de fiets binnen zo’n vijf minuten.
De supermarkt, het voortgezet onderwijs en het treinstation zijn ook gelegen op fietsafstand van de woning.
Het treinstation biedt uitstekende verbindingen naar andere locaties in ons land. De kinderopvang, het basisonderwijs en de bushalte zijn op loopafstand van de woning gevestigd.
De rondweg is binnen enkele minuutjes te bereiken, welke een goede aansluiting biedt op diverse uitvalswegen.
De bereikbaarheid van deze woning is zeer goed.

Bouwkwaliteit:
De woning is op degelijke wijze en met kwalitatief goede materialen en onder GIW gebouwd. Het woonhuis is conform de laatste eisen van het bouwbesluit geïsoleerd (zuinig dus). De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde anker loze spouwmuren, waardoor deze als het ware vrijstaand ten opzichte van elkaar zijn gebouwd, waardoor er dus bijna geen geluid van de buren te horen is wat weer zorgt voor extra woongenot.
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd met gebruikmaking van HR++ beglazing en draai-/ kiepramen op de slaapvertrekken.
De woning wordt verwarmd door de stadsverwarming en wordt permanent geventileerd middels een mechanische ventilatie unit.

Keuken:
In 2018 is deze woning voorzien van een moderne nieuwe keuken die voorzien is van alle gemakken. Aan apparatuur is geplaatst een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van betegeling, beplanting en gras. Achter in de tuin is een houten berging die voorzien is van elektra. De tuin is via een achterom te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar de tuin en een trapkast. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van alle gemakken!
De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer voorzien een dubbele wastafel met meubel, douchehoek en hangcloset.
De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluitpunten voor wasapparatuur en middels vlizotrap te bereiken bergvliering. In 2018 zijn er 2 dakkapellen geplaatst waarbij de dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte geplaatst is en voorzien is van een rolluik, tevens zijn sinds 2022 alle ramen op de 2e verdieping voorzien van rolluiken. Door het plaatsen van deze dakkapellen zijn er 2 ruime slaapkamers gecreëerd.
De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Bijzonderheden van de woning:
• Zeer ruime, energiezuinige woning
• Zonnepanelen met micro omvormers
• Aangesloten op stadsverwarmingsnet
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
• Energielabel: A
• Volledige eigendom

Aanvaarding: indicatie maart 2025.