Stap binnen in deze prachtige riante eind hoekwoning en laat u verrassen door de ruimte met veel lichtinval die deze woning te bieden heeft.
Met een heerlijke aanbouw met schuifpui en de tuin op het westen geeft deze woning alles wat u nodig heeft.
De begane grond is van alle gemakken voorzien, een open keuken, grote woonkamer en bijkeuken.
Boven bevinden zich drie fijne slaapkamers en een badkamer.
De vaste trap naar de zolderverdieping leidt u naar een bergzolder of eventuele extra slaapkamer.
De heerlijke tuin waar u kunt genieten van veel zon en voldoende privacy biedt dat deze woning gelegen is op een heerlijke plaats waar u tot rust kunt komen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de trapkast, geheel betegelde toiletruimte met closet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met open keuken.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling met diverse boven- en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de bijkeuken, waar zich twee aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin via een loopdeur.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met rolluiken. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en zijn eveneens voorzien van rolluiken.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche met thermostaatkraan, een sanibroyeur toilet, een badkamermeubel met wasbak en een designradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale open ruimte met een Velux dakraam, momenteel in gebruik als bergzolder (mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer). Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Vaillant, 2003 huurketel).

Tuin:
De woning heeft een voor- en achtertuin met een eigen achterom. De achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van twee zonneschermen en sierbestrating. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de stenen berging die over de volle breedte van de tuin is gebouwd. Aangezien de berging grenst aan parkeerplaatsen, heeft u geen directe achterburen, wat bijdraagt aan uw privacy. Via een poort in de achtertuin is er ook toegang tot de brandgang.

Royale schuur:
De bij de woning behorende royale schuur met veel opbergruimte is gebouwd over de volle breedte van de tuin en is voorzien van elektra en biedt toegang tot een achterplein met parkeerplaatsen.

Etten-Leur Noord:
De wijk 'Leur' was ooit een zelfstandig plaatsje en heeft nu een oude kern met alle nodige voorzieningen, zoals winkels, basisscholen en horecagelegenheden. De bebouwing in 'Leur' varieert van eind 19e eeuw tot heden, met veel woningen uit de jaren '60 en '70. De wijk heeft een eigen haven en ligt dicht bij de jachthaven en het recreatiegebied 'Westpolderplas'. Zevenbergen, Prinsenbeek, Breda en het 'Liesbos' zijn snel bereikbaar. Er is een busverbinding door de wijk richting Breda en Prinsenbeek.

Hoewel de zolderverdieping officieel als interne bergruimte wordt geclassificeerd, hebben wij deze verdieping toch meegenomen in het totale woonoppervlak. Dit hebben we gedaan aangezien het anders een vertekend beeld zou geven. Bovendien heeft deze verdieping volledige stahoogte, waardoor het volledig benut kan worden als woonruimte. Daarnaast willen we toekomstige bewoners een realistischer beeld geven van de beschikbare leefruimte, zodat ze de potentie van het gehele huis kunnen waarderen en beter kunnen inschatten hoe ze de ruimte kunnen indelen en gebruiken.

Bijzonderheden:
• Rustig gelegen in een autoluw hofje
• Zonnige tuin op het westen
• Voorzien van muur- en dakisolatie voor extra energie-efficiëntie.
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van het houten Velux dakraam.
• De woning heeft overal dubbele beglazing.
• Betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en eerste verdieping; houten verdiepingsvloer op de tweede verdieping.
• Eerste verdieping uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken.
• Achterzijde van de begane grond voorzien van horren en elektrisch bedienbare zonwering.
• Scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving, met uitvalswegen en het station nabij.

Deze woning biedt een fijne groene en rustige woonomgeving met veel ruimte in een kindvriendelijke wijk!

Oplevering: Indicatie september 2024