Ben u op zoek naar een karakteristieke kluswoning op een van de gewildste plekken van Breda, dan is dit wellicht uw kans!

Deze gedeeltelijk uitgebouwde jaren '30 hoekwoning met garage is gelegen in de wijk Belcrum.
Naast een uitbouw en garage beschikt het woonhuis over een extra groot perceel, waardoor u beschikt over een riante zijtuin!
De uitbouw is momenteel in gebruik als slaapkamer en zou bijvoorbeeld ook een van de leukste werkplekken van Breda kunnen worden!

Interesse? Neem dan snel contact op met Van Liessum makelaars!

Bouwjaar: 1938
Perceelsoppervlakte 185 m²

Ligging en omgeving
De Patrijsstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand bevindt zich een grote speeltuin, het centraal station, alsmede een recent geopende Albert Heijn winkel en het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Het NS-station is op loopafstand (ca. 4 minuten) te bereiken.
Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van een licht geïsoleerd zadeldak met pannen.
De uitbouw is omstreeks 2007 geplaatst en is volledig geïsoleerd.
De woning beschikt over isolerende beglazing met uitzondering van twee ramen op de zolderverdieping.
De vloer van de woonkamer en de verdiepingen zijn uitgevoerd in een houten balklaagconstructie. De uitgebreide meterkast en de bedrading zijn is in 2005 vernieuwd.
Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel (ca. 2019) aanwezig.

Tuin
De achtertuin is op het noordwesten gelegen en door de vorm van de tuin beschikt u nagenoeg de gehele dag over zon.
De garage is achter het woonhuis gelegen en beschikt over een kleine oprit en is voorzien van elektra en water.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, verdiepte trapkast met meterkast, toiletruimte (2013); L-vormige woonkamer met zij-erker; keukenruimte in aanbouw met deur naar de tuin; bijkeuken met doucheruimte; aangrenzend aan de bijkeuken is de aanbouw (2007) te bereiken welke momenteel dienstdoet als slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers. Het creëren van een badkamer op deze etage behoort tot de mogelijkheden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime open zolder bereikbaar. Deze is voorzien van bergruimte, opstelplaats combiketel, een klein dakkapel en daktuimelraam.

Richtprijs: € 389.000 k.k.
Oplevering: op korte termijn mogelijk.