Van Liessum Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Cookie instellingen
Cookiemelding
Polderstraat 32
BREDA
beschikbaar
€ 498.000,- k.k.
Geinteresseerd?
Omschrijving
Karakteristieke jaren '30 woning met ruime garage in de populaire wijk Belcrum.
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning in één van de meest gewilde wijken van Breda?
Deze charmante vooroorlogse hoekwoning met grote garage, gelegen aan de Polderstraat 32 in de wijk Belcrum, zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn!
Het huis is recentelijk o.a. voorzien van een nieuw dak, kunststofkozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing.
Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuidoosten.
Interesse? Neem dan snel contact op met Van Liessum makelaars!
Bouwjaar: circa 1939
Inhoud: ca. 587 m³
Perceeloppervlakte: 197 m²
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²
Ligging en omgeving
De Polderstraat ligt in de charmante jaren ’30-wijk “Belcrum”, een populaire woonomgeving vol karakter. De straat biedt volop parkeergelegenheid en ligt op korte afstand van een grote speeltuin en het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse winkels, restaurants, de Grote Markt, Pathé-bioscoop, het Chassé Theater en Park Valkenberg. Het NS-station ligt op slechts vier minuten lopen en via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle verbinding naar de A16, A58 en A59.
Bouwkwaliteit
Dit huis is op traditionele wijze gebouwd en recentelijk voorzien van diverse vernieuwingen, zoals een nieuw zadeldak, spouwmuurisolatie en kozijnen.
De woning beschikt deels over betonnen vloeren en vloeren die zijn uitgevoerd in een houten balklaagconstructie.
Voor verwarming en warm water is een combiketel (2013) aanwezig.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidoosten, is betegeld en voorzien van een overkapping en zijingang, ideaal voor extra gemak en toegang.
Garage
De royale garage, met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook veel extra bergruimte.
Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst treedt u binnen in een ruime hal met een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de kelder als de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een comfortabele zithoek aan de achterzijde met openhaard, met directe toegang tot de ruime leefkeuken.
De keuken is van alle moderne gemakken voorzien en biedt toegang tot de achterhal, waar het toilet en de overkapping in de achtertuin te vinden zijn.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.55 x 2.69 m) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker en vaste kast. Slaapkamer II (ca. 3.55 x 2.59 m) en slaapkamer III (ca. 2.59 x 1.92 m) zijn aan de achterzijde gesitueerd.
De badkamer (ca. 1.80 x 1.83 m) beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot een extra keuken, een separaat toilet, en de vierde slaapkamer (ca. 5.98 x 2.66 m) met dakkapel en bergruimte.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning in één van de meest gewilde wijken van Breda?
Deze charmante vooroorlogse hoekwoning met grote garage, gelegen aan de Polderstraat 32 in de wijk Belcrum, zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn!
Het huis is recentelijk o.a. voorzien van een nieuw dak, kunststofkozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing.
Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuidoosten.
Interesse? Neem dan snel contact op met Van Liessum makelaars!
Bouwjaar: circa 1939
Inhoud: ca. 587 m³
Perceeloppervlakte: 197 m²
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²
Ligging en omgeving
De Polderstraat ligt in de charmante jaren ’30-wijk “Belcrum”, een populaire woonomgeving vol karakter. De straat biedt volop parkeergelegenheid en ligt op korte afstand van een grote speeltuin en het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse winkels, restaurants, de Grote Markt, Pathé-bioscoop, het Chassé Theater en Park Valkenberg. Het NS-station ligt op slechts vier minuten lopen en via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle verbinding naar de A16, A58 en A59.
Bouwkwaliteit
Dit huis is op traditionele wijze gebouwd en recentelijk voorzien van diverse vernieuwingen, zoals een nieuw zadeldak, spouwmuurisolatie en kozijnen.
De woning beschikt deels over betonnen vloeren en vloeren die zijn uitgevoerd in een houten balklaagconstructie.
Voor verwarming en warm water is een combiketel (2013) aanwezig.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidoosten, is betegeld en voorzien van een overkapping en zijingang, ideaal voor extra gemak en toegang.
Garage
De royale garage, met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook veel extra bergruimte.
Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst treedt u binnen in een ruime hal met een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de kelder als de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een comfortabele zithoek aan de achterzijde met openhaard, met directe toegang tot de ruime leefkeuken.
De keuken is van alle moderne gemakken voorzien en biedt toegang tot de achterhal, waar het toilet en de overkapping in de achtertuin te vinden zijn.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.55 x 2.69 m) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker en vaste kast. Slaapkamer II (ca. 3.55 x 2.59 m) en slaapkamer III (ca. 2.59 x 1.92 m) zijn aan de achterzijde gesitueerd.
De badkamer (ca. 1.80 x 1.83 m) beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot een extra keuken, een separaat toilet, en de vierde slaapkamer (ca. 5.98 x 2.66 m) met dakkapel en bergruimte.
Aanvaarding: in overleg
Kenmerken
Overdracht
| Vraagprijs | € 498.000,- k.k. |
| Status | beschikbaar |
| Aanvaarding | in overleg |
Bouw
| Soort woning | woonhuis |
| Soort woonhuis | eengezinswoning |
| Type woonhuis | hoekwoning |
| Aantal woonlagen | 3 |
| Bouwvorm | bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1939 |
| Huidige bestemming | woonruimte |
| Onderhoud binnen | redelijk tot goed |
| Onderhoud buiten | goed tot uitstekend |
| Voorzieningen | rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie |
| Isolatie | dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas |
Energie
| Verwarming | cv ketel |
| Warm water | cv ketel |
| C.V.-ketel | gas gestookte combi-ketel uit 2013, eigendom |
Oppervlakten en inhoud
| Woonoppervlakte | 110 m² |
| Perceeloppervlakte | 197 m² |
| Inhoud | 425 m³ |
| Bergruimte oppervlakte | 26 m² |
| Buitenruimte oppervlakte | 31 m² |
Indeling
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
Buitenruimte
| Tuin | achtertuin met een oppervlakte van 40 m² en is gelegen op het zuidoosten |
Bergruimte
| Parkeergelegenheid | openbaar parkeren |
Plattegronden
