Deze ruime en karaktervolle dubbele bovenwoning van circa 130 m² is in 2016 volledig gerenoveerd met behoud van haar authentieke karakter. Geniet van de royale living van 43 m², een moderne open keuken met kookeiland, een zonnig dakterras op het westen, drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping en een luxe badkamer!

Bent u op zoek naar een unieke woonplek vol karakter, met veel ruimte en op steenworp afstand van het centrum en het centraal station? Dan is dit dé woning voor u!

Ligging en omgeving
De woning ligt aan de Tuinbouwlaan, een rustige zijstraat van de Teteringsedijk en met eenrichtingsverkeer. Officieel valt de straat in de wijk Brabantpark, maar dit deel van de wijk voelt als de rand van het centrum, met het bruisende hart van Breda en het centraal station op slechts een paar minuten fietsen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen en sportvoorzieningen.
De verbinding ten opzichte van diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele minuten bent u op de noordelijke rondweg richting de A16 en A27.

Bouwkwaliteit
De woning dateert uit 1926 en heeft een karakteristieke bouwstijl met hoge plafonds (ruim 2.80 meter), paneeldeuren en glas-in-loodramen.
In 2016 is de woning volledig verbouwd en gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige materialen en met behoud van de karakteristieke kenmerken.
Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan de thermische en geluidsisolatie van de woning scheidende vloer. De muren zijn grotendeels geïsoleerd en alle houten kozijnen (op de erker na) zijn in 2017/2018 vervangen met hoogrendementsglas, waarbij tevens de glas-in-lood ramen in dubbel glas zijn geplaatst.
Ook zijn de meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verwarmingsinstallatie vernieuwd en ingebouwd.
Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een energiezuinige HR-combiketel uit 2020.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 135,- en dekt de opstalverzekering en de reservefonds voor het dak. Ondanks de kleine omvang van de VvE is er goed contact en overleg. De woning verkeert in uitstekende staat en in 2023 zijn de buitenkozijnen opnieuw geschilderd. Voor toekomstige dak vervanging zijn er voldoende financiële middelen gereserveerd.

INDELING BEGANE GROND
Via de originele voordeur met glas-in-lood ramen betreedt u de hal/entree. De entree is voorzien van de originele granitovloer en de authentieke wandtegels.
De statige trap leidt naar de eerste verdieping.

1e VERDIEPING
De ruime en lichte overloop is voorzien van een authentiek ogende vaste kastenwand. Vanuit de overloop bereikt u de toiletruimte en de royale L-vormige living van 43 m². Met hoge plafonds, een sfeervolle erker, glas-in-lood en openslaande deuren naar het dakterras straalt deze ruimte charme en warmte uit.

De open keuken aan de achterzijde beschikt over een wandopstelling met een grote koelkast, een grote vriezer, een vaatwasser (uit 2024) en een combi-oven.
Het kookeiland heeft een 5-pits inductie kookplaat (uit 2024). Alle inbouwapparatuur is van Siemens.
De keuken staat in open verbinding met de living.

Het dakterras (ca. 1,82 x 6,60 m), welke bereikbaar is vanuit de living en de keuken, ligt op het westen en is ideaal om vanaf de middag tot in de late uurtjes van de zon te genieten met een prachtig groen uitzicht.

2e VERDIEPING
De ruime overloop met lichtkoepel biedt toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van originele inbouwkasten. x
Oplevering: in overleg