Deze geschakelde 2-0-1 kapwoning is aan de rand van Westerpark gelegen. Dit woonhuis is vanuit de bouw uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is op de begane grond. Naast de woning is een riante inpandige berging gelegen, welke ook dienst kan doen als bijvoorbeeld multifunctionele werkplek. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers te vinden. De achtertuin is ruim bemeten en beschikt over veel privacy, zon en tevens ook schaduw mogelijkheden.

Kortom een heerlijke woning van formaat op een zeer centrale locatie in Breda!

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Westerpark. Achter de woning is het autoluwe gedeelte gelegen met veel groen en een speelvoorziening. De Zandoogjes is een eenrichtingsstraat met voldoende parkeergelegenheid. Het stadscentrum van Breda, het centraal station en het Liesbos zijn op circa 10 fietsminuten bereikbaar. In de directe nabijheid van sportvoorzieningen (zoals Basic Fit en My Life), basisschool de Boomgaard, de Haagse markt in Princenhage, Stada stores (Jumbo foodmarket) en de woonboulevard.
Via de Ettensebaan en de Westerhagelaan heeft u een snelle verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen rond de stad Breda.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd, inclusief dubbele beglazing in de houten buitenkozijnen. Het schilderwerk hiervan is in 2022 aan de voorzijde en in 2015 aan de achterzijde verricht. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd.
In de hal, keuken en in de woonkamer wordt gebruik gemaakt van vloerverwarming. Voor de verwarming is een combiketel (2013) aanwezig. Tevens is er een extra zonneboiler (1997) geplaatst die gevoed wordt door zonnecollectoren.
Tevens zijn op de zuidzijde van de woning op de verdiepingen rolluiken aangebracht.

Tuin
De ruim bemeten achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten.
De tuin is fraai aangelegd met groen en beschikt over veel privacy.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de multifunctionele berging. De woonkamer (ca. 39 m²) is door de raampartijen erg licht te noemen.
De open keuken (2010) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan apparatuur is geplaatst een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2020)

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en 3 ruime slaapkamers.
De badkamer (2016) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Royale voorzolder met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en een extra werkplek/logeergedeelte. Tevens bevindt zich hier ook nog een zolderkamer met veel lichtinval.

Oplevering: november 2024