Goed onderhouden vrijstaande woning met praktijkruimte, garage en carport op een royaal perceel van maar liefst 1108 m², gelegen in de populaire wijk Princenhage.

Deze instapklare woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en biedt een uitstekende combinatie van woon- en werkruimte.
De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer, een ruime leefkeuken met tuinkamer, een aparte werkkamer en meerdere slaapkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen.
De praktijkruimte met sanitaire voorziening heeft een eigen opgang en is volledig uitgerust, waardoor deze tal van mogelijkheden biedt. Of u nu groepslessen wilt geven, een kantoor aan huis wilt inrichten, of zelfs een mantelzorgwoning wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Kortom, een uitstekend onderhouden woning op een top locatie met veelzijdige gebruiksmogelijkheden!

Ligging en Omgeving
De woning bevindt zich in de gewilde en pittoreske wijk Princenhage, op loopafstand van de charmante dorpskern. Princenhage, oorspronkelijk een zelfstandig dorp en in 1942 geannexeerd door Breda, behoudt zijn authentieke dorpskarakter. Het gebied biedt een divers aanbod van winkels, gezellige terrasjes en restaurants, evenals scholen, zorgvoorzieningen en uitgebreide recreatiemogelijkheden zoals, de Rith en het Liesbos. Ook het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station (CS) zijn snel en eenvoudig te bereiken. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A58) is uitstekend te noemen.

Kortom, een fantastische plek om je "thuis" te voelen!

Bouwkwaliteit
Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963, maar de huidige eigenaren hebben in de afgelopen jarendiverse ingrijpende verbouwingen uitgevoerd om het huis volledig te moderniseren en te verbeteren:

1994: Uitbouw aan de voorzijde voor een werkkamer, toilet en hal.
Grondige verbouwing van de praktijkruimte
1995: Bouw van de garage
2005: Uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde.
2009: Plaatsing van een opbouw boven de werkkamer/keuken voor de hoofdslaapkamer.
2010: Zijkant van de woonkamer uitgebreid inclusief opbouw voor de slaapkamers.
2010: Aanbouw van de carport en plaatsen elektrische bedienbare poort.
2014: Tuinkamer aan de achterzijde gerealiseerd.

De woning is traditioneel gebouwd met geïsoleerde vloeren in zowel de woonkamer als de werkkamer. De spouwmuren zijn voor het grootste deel geïsoleerd. Het zadeldak is voorzien van isolatie en de kozijnen zijn in de loop der tijd vervangen door kunststof exemplaren met isolerende beglazing en op een enkel raam na zijn er ingebouwde elektrische bedienbare rolluiken aanwezig.
In 2023 zijn er 27 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinigere woning.
De woonkamer, keuken en drie slaapkamers zijn uitgerust met extra stille airco's die ook als verwarming kunnen dienen.
De woning wordt verder verwarmd door een gasgestookte HR-combiketel (Nefit, 2021).

De praktijkruimte is eveneens traditioneel gebouwd, met spouwmuren, vloerisolatie en dakisolatie. Ook hier zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst. De praktijkruimte heeft een eigen airco met verwarming en een Cv-ketel (Nefit, 2019).
Het warme water in de pantry wordt aangestuurd door een close-in boiler.

Tuin en Garage
De achtertuin is circa 40 meter diep en biedt volop zonlicht en ruimte om te genieten van het buitenleven.
De tuin is netjes aangelegd met een gazon, beplanting en een hondenren. Tevens is de tuin voorzien van verlichting en beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp.

Naast een afsluitbare oprit met carport biedt de oprit voldoende extra parkeergelegenheid. De garage, met elektrische bedienbare sectionaaldeur, beschikt over een grote bergzolder en is opgetrokken in spouw. Tevens is er verwarming, warm en koud water en elektra aanwezig. De garage is via een zijdeur toegankelijk, wat extra gemak biedt.

Indeling woonhuis

Begane grond
De hal/entree biedt toegang tot de meterkast, een ruime toiletruimte, een garderobe nis en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de werkkamer aan de voorzijde, de royale woonkamer en de gezellige leefkeuken. De woonkamer, die door een zijuitbouw een oppervlakte van circa 56 m² heeft, is voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui.
Ook de lichte tuinkamer, die tevens toegankelijk is vanuit de woonkamer, biedt een fijne plek om te ontspannen.
De leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een praktische hoekkeuken, voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser (2025). Vanuit de keuken is de ruime kelder op stahoogte te bereiken, die goed geventileerd is.

Eerste verdieping
Op de overloop, die ook toegang geeft tot de trap naar de zolderverdieping, bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers, een ruime kleedkamer en de badkamer. De badkamer, die natuurlijk daglicht ontvangt, is uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon en een wastafelmeubel en is gescheiden van de andere slaapkamers, wat zorgt voorextra privacy.

Tweede verdieping
De zolderverdieping wordt momenteel als bergzolder gebruikt, maar door de hoogte van 1,92 meter kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaap- of logeerkamer.

Indeling Praktijkruimte

Begane grond
De praktijkruimte heeft een aparte entree/wachtruimte met een separate toiletruimte. De open ruimte van circa 31 m² geniet van veel daglicht door grote ramen en is extra ruimtelijk vanwege het zicht op het houtenspant van het gebouw. De ruimte kan flexibel worden ingedeeld naar wens en is voorzien van een praktische bergkast en een kast met een pantry.
Middels een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een verdiepingsvloer te realiseren, waardoor er een extra etage kan worden gecreëerd en de ruimte verder vergroot kan worden.

Bent u geïnteresseerd in dit object? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning biedt!